Investeren in vastgoed in Dubai
Steeds meer Nederlanders kiezen ervoor om te investeren in vastgoed in Dubai. En terecht: het rendement is aantrekkelijk, de vastgoedmarkt groeit en er zijn interessante fiscale voordelen. Maar hoe zit dat precies met de Nederlandse belastingdienst als je als privépersoon vastgoed bezit in Dubai? In dit artikel leggen we uit hoe je vastgoed in Dubai fiscaal wordt behandeld onder de Nederlandse box 3-regeling en wat dat concreet voor jou betekent.
Vastgoed in Dubai valt in box 3
Wanneer je als Nederlandse vastgoedinvesteerder als privépersoon investeert in vastgoed in Dubai, dan valt dit onder box 3 van de Nederlandse inkomstenbelasting. Dit is voor eender welk vastgoed dat wereldwijd gekocht wordt. Dat betekent dat jouw woning, appartement of ander vastgoed in Dubai wordt meegeteld bij je totale privé vermogen, net zoals spaargeld, beleggingen en andere onroerende goederen.
Belastingverdrag tussen Nederland en de VAE: 0% belasting op huurinkomsten of meerwaarde
Een belangrijk aspect om aan te halen is dat Nederland een belastingverdrag heeft afgesloten met de Verenigde Arabische Emiraten (VAE), waaronder Dubai valt. Dankzij dit verdrag geldt het volgende:
- De huurinkomsten die je ontvangt uit je vastgoed in Dubai worden niet belast in Nederland, maar in Dubai zelf.
- Ook de vermogenswinst van vastgoed in Dubai (bijvoorbeeld bij verkoop met meerwaarde) wordt belast in Dubai.
En nu komt het mooie: Dubai heft een tarief van 0% belasting op huurinkomsten en meerwaarde. Concreet betekent dit dat je nettorendement in Dubai volledig belastingvrij is en dat je de opbrengsten onbelast kunt overmaken naar Nederland. Dit maakt investeren in vastgoed in Dubai dus fiscaal zeer interessant.
Ontvang een gratis adviesgesprek
Vastgoed Dubai aangeven in box 3
Hoewel je 0% belasting betaalt over je huurinkomsten of meerwaarde, moet je het vastgoed in Dubai wél opgeven bij je box 3-vermogen in je jaarlijkse belastingaangifte. Je betaalt in Nederland belasting over de fictieve opbrengst van je vermogen. Dit wordt berekend op basis van het vermogen van het vastgoed in Dubai dat jij opgeeft bij de belastingdienst, niet op basis van de werkelijke huurinkomsten.
Vrijstellingen en heffingsvrij vermogen
Gelukkig zijn er binnen box 3 ook vrijstellingen:
- In 2024 geldt een heffingsvrij vermogen van €57.000 per persoon, of €114.000 voor fiscale partners.
- Tot dit bedrag betaal je dus geen vermogensbelasting in box 3.
- Kom je daarboven uit? Dan betaal je over het meerdere een vermogensbelasting op basis van het door de Belastingdienst berekende fictieve rendement.
- Aftrekbare schulden: Als je een hypotheek hebt afgesloten voor de vastgoedaankoop in Dubai, kan je deze schuld aftrekken van de waarde van het vastgoed.
Vraag hier je gratis adviesgesprek aan over investeren in Dubai
Laat je goed adviseren
Internationaal investeren brengt altijd fiscale aandachtspunten met zich mee. De regelgeving verandert regelmatig en elke situatie is uniek. Daarom is het raadzaam om een fiscaal adviseur of specialist in te schakelen die ervaring heeft met internationale vastgoedstructuren en investeringen in Dubai. Wij bij Vastgoedexpert Dubai werken samen met professionele adviseurs die ervaring hebben met Nederlandse vastgoedinvesteerders in Dubai.
Wil jij weten hoe jouw persoonlijke situatie eruitziet? Of ben je benieuwd naar het rendement dat jij kunt behalen met een investering in Dubai of welke fiscale gevolgen het heeft voor jou? Neem dan zeker contact met ons op voor een gratis adviesgesprek. Wij helpen je graag verder met transparante informatie, persoonlijke begeleiding en toegang tot de mooiste projecten in Dubai.
Je kan ons bereiken via mail: info@vastgoedexpertdubai.be, telefonisch of WhatsApp via +31 623 47 03 98.
Podcast Nederlandse vastgoedinvesteerders Dubai
Bekijk deze podcast waar we uitgebreid bespreken welke voor- en nadelen je hebt als Nederlandse vastgoedinvesteerder in Dubai.
Bekijk onze andere podcast over investeren in Dubai via deze link
Ontdek onze podcasts over vastgoed in Dubai via ons Spotify kanaal
