Dat Investeren in vastgoed in Dubai een aantrekkelijke optie is, dat moeten we niet meer vertellen. De stad biedt heel wat groeimogelijkheden, aantrekkelijke rendementen door een constante toestroom van toeristen en expats. Maar wanneer je investeert in vastgoed in Dubai met het doel om te verhuren, sta je uiteraard voor een belangrijke keuze: ga je voor langetermijnverhuur of kortetermijnverhuur via platforms zoals bijvoorbeeld Airbnb? Beide strategieën hebben hun voor- en nadelen. Laten we deze opties vergelijken en nagaan of Airbnb in Dubai een slimme keuze is.
Langetermijnverhuur met vastgoed in Dubai
Langetermijnverhuur betekent dat je je vastgoed verhuurt aan een huurder voor een langere periode. Met een langere periode bedoelen we minimaal één jaar. Deze optie biedt stabiliteit en zekerheid voor het rendement op vastgoed in Dubai. Zeker omdat je de huurgelden + 10% waarborg vooruitbetaald krijgt voor ingang van het huurcontract. Je mag hier rekenen op een rendement in het eerste jaar van minimaal netto 6% op de bruto aankoopprijs.
Voordelen van langetermijnverhuur:
- Stabiel inkomen: Je ontvangt jaarlijks een vast bedrag aan huurinkomsten. Dit noemen we zorgeloos verhuren.
- Minder veranderen van huurders: Omdat je een langdurige overeenkomst aangaat (minimaal 1 jaar), is er minder een verwisseling van nieuwe huurders waardoor de staat van het vastgoed in Dubai hoger blijft.
- Lagere kosten: Als verhuurder van vastgoed in Dubai ben je minder verantwoordelijk voor onderhoud en andere operationele kosten zoals licht, water en gas. Deze worden grotendeels gedragen door de huurder.
Langetermijnverhuur is een veilige en voorspelbare keuze voor investeerders die stabiliteit boven flexibiliteit verkiezen. Doe daarom beroep op een partij ter plaatse die je kan bijstaan doorheen het volledige proces. Niet enkel bij de aankoop van vastgoed in Dubai maar ook het beheren en verhuren van het vastgoed, want dat is het grote werk.
Vraag meer informatie aan omtrent verhuren van vastgoed in Dubai.
Kortetermijnverhuur van vastgoed in Dubai via Airbnb
Kortetermijnverhuur houdt in dat je je vastgoed in Dubai verhuurt voor kortere periodes, 1 tot 30 nachten. Meestal aan toeristen die Dubai willen leren kennen of tijdelijke zakelijke expats die voor een heel korte periode in Dubai zijn. Airbnb en Booking.com zijn de meest bekende platformen voor het kortetermijnverhuren in Dubai. Hoewel het aantrekkelijk klinkt met hoge rendementen, brengt deze optie heel wat uitdagingen met zich mee.
Voordelen van kortetermijnverhuur in Dubai:
- Hogere dagelijkse tarieven: De huurprijs per nacht ligt vaak aanzienlijk hoger dan bij langetermijnverhuur.
- Flexibiliteit: Je kunt het vastgoed zelf gebruiken wanneer het niet verhuurd is.
Nadelen van kortetermijnverhuur in Dubai:
- Hoge kosten: Je hebt te maken met kosten voor schoonmaak, onderhoud van het vastgoed (zeker op lange termijn), marketing of bijdrage aan airbnb en eventuele reparaties tussen gasten door. Deze kosten kun je niet doorrekenen aan je huurders, zoals bij langetermijnverhuur.
- Intensief beheer: Het continu vinden van nieuwe gasten, het onderhouden van het pand en het afhandelen van recensies vergen veel tijd en energie.
- Snelle achteruitgang van het pand: Door de hoge mate van gebruik kunnen de kwaliteit en uitstraling van het pand sneller achteruitgaan, wat de lange termijnwaarde negatief beïnvloedt.
- Exclusiever vastgoed in Dubai: Last but not least, als je korte termijn wil verhuren in Dubai dan moet je dit doen met exclusieve panden op uitzonderlijk goede liggingen om een aantrekkelijk rendement te bereiken. Denk maar aan panden die uitzicht hebben op Burj Khalifa, zeezicht in JBR,… Dit zijn meestal panden met een duurdere aankoopprijs.
Conclusie: Is Airbnb voor mijn vastgoed in Dubai een slimme keuze?
Hoewel kortetermijnverhuur via Airbnb aantrekkelijk kan lijken door de hogere huurinkomsten per nacht, blijkt het in de praktijk vaak minder lucratief op de lange termijn. De extra kosten en intensieve opvolging van verhuur en beheer zorgen ervoor dat het rendement lager kan uitvallen dan verwacht. Bovendien heeft kortetermijnverhuur een negatieve impact op de kwaliteit van je pand en biedt weinig zekerheden in tegenstelling tot langetermijnverhuren in Dubai.
Kortetermijnverhuur via Airbnb is alleen aan te raden als je beschikt over een exclusief pand dat zich richt op het hogere segment van de markt. Voor de meeste investeerders is langetermijnverhuur een veel veiligere, stabielere en winstgevendere keuze. Onze visie is dat een investering in vastgoed een stabiele en veilige investering moet zijn voor de lange termijn. Daarom bieden wij full-service aan vastgoedinvesteerders in Dubai om een zo hoog mogelijk rendement te creëren op een veilige manier.
Heb je vragen over investeren in vastgoed in Dubai of wil je meer weten over de verhuuropties? Neem dan contact op met ons. Stuur een e-mail naar info@vastgoedexpertdubai.be of bel ons op +31 6 23 47 03 98 (NL) of +32 484 89 35 64 (BE) . We helpen je graag verder met het maken van de juiste keuze voor jouw vastgoedinvestering in Dubai en begeleiden je bij het uitselecteren van de juiste panden, het beheren en verhuren van het pand en wealth management op de lange termijn met het vastgoed in Dubai.
Wil je graag meer weten over investeren in vastgoed in Dubai? Bekijk onze podcasten over investeren in Dubai via deze link. of beluister onze podcasten via ons Spotify kanaal.
