Dubai is al jaren een populaire bestemming voor vastgoedinvesteerders, dankzij de sterke economische groei, de aantrekkelijke belastingvoordelen en de strategische ligging. De keuze tussen het kopen van een appartement, een huis of een villa in Dubai als investering hangt echter af van verschillende factoren. In dit artikel bespreken we samen wat de beste keuze’s zijn als vastgoedinvesteerder in Dubai.
Vraag hier uw gratis adviesgesprek aan over investeren in Dubai
Appartement kopen in Dubai als investering
Korte termijn voordelen:
- Lagere aankoopkosten: Appartementen in Dubai zijn over het algemeen goedkoper dan huizen. Dit maakt het voor investeerders met een relatief kleiner budget mogelijk om toch te teginnen met investeren in vastgoed in Dubai. Denk maar aan studio’s, éénslaapkamer- of tweeslaapkamer appartementen.
- Hogere huurinkomsten en rendementen: Appartementen die juist uitgeselecteerd zijn kunnen hoge huurinkomsten genereren door de sterke vraag op de huurmarkt van Dubai naar kwalitatieve appartementen op strategisch goede locaties. Veel huurders zoeken naar praktische appartementen die net groot genoeg zijn. De meeste huurders willen juist niet heel groot wonen en houden het liever klein en fijn. Daar kan je als vastgoedinvesteerder in Dubai op inspelen.
- Minder onderhoud: Appartementen vereisen beduidend minder onderhoud dan huizen of villa’s. Dit komt omdat veel van de gemeenschappelijke voorzieningen en reparaties worden beheerd door de vereniging van eigenaren (VVE). Dit is aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een passieve investering. Ook het beheer en onderhoud van het appartement kan je door Vastgoedexpert Dubai laten uitvoeren waardoor je vastgoedinvestering in Dubai 100% zorgeloos is en blijft.
Vraag meer informatie aan omtrent het vastgoedbeheer van Vastgoedexpert Dubai
Lange termijn voordelen:
- Verhuurmogelijkheden: Appartementen bieden flexibiliteit met betrekking tot huurders. Bij Vastgoedexpert Dubai focussen we voornamelijk op huurders die hooguit enkele jaren verblijven in Dubai, telkens met jaarhuurcontracten. Dit resulteert in hogere flexibiliteit voor u als investeerder. Daarbovenop verhuren we steeds met eigen opgestelde huurcontracten (niet de standaard huurcontracten van RERA en Dubai Land Department). Door extra addendums toe te voegen aan het huurcontract bent u als vastgoedinvesteerder in Dubai volledig beschermt tegen leegstand, wanbetaling, schade, etc.
- Hoge liquiditeit: Appartementen zijn vaak makkelijker en sneller te verkopen dan huizen in Dubai, wat zorgt voor een hogere liquiditeit. Dit is gunstig voor u als investeerder naar eventuele wederverkoop toe. Bij Vastgoedexpert Dubai bekijken we om de 3, 5, 7 jaar telkens samen met u uw vastgoedportefeuille voor een eventuele herverdeling van de panden.
Huis of Villa kopen in Dubai
Korte termijn voordelen:
- Exclusiviteit en uniekheid: Huizen bieden meer exclusiviteit en ruimte, wat ze aantrekkelijk maakt voor een specifieke groep huurders, zoals gezinnen en langdurige expats. De vraag naar dit type woning kan stabiliteit bieden in termen van huurinkomsten. De keerzijde hiervan is dat je moeilijker een huurder vindt voor zulke soorten panden waardoor je als investeerder een hogere kans hebt op leegstand.
- Hogere huurprijzen: Villa’s kennen hogere huurprijzen, vooral in luxe gebieden zoals Emirates Hills, Palm Jumeirah en Arabian Ranches. Hoge huurprijzen willen we allemaal als investeerder maar het rendement blijft nagenoeg gelijk als we de vergelijking gaan maken met een appartement in Dubai als investering. Reken voor beide opties een 6% nettorendement per jaar.
Lange termijn voordelen:
- Grotere waardestijging: Historisch gezien hebben huizen de neiging om in Dubai een grotere waardestijging te laten zien dan appartementen. Dit komt door de beperkte beschikbaarheid van grond en de aantrekkingskracht van grote, exclusieve woningen. Het vinden van nieuwe kopers is dan weer een hele andere markt dan bij appartementen in Dubai. Meestal hebben deze vorm van kopers hogere eisen omdat je in een hoger budget aan het werken bent.
- Meer aanpassingsmogelijkheden: Huizen bieden vaak de mogelijkheid om waarde toe te voegen door middel van renovaties, uitbreidingen of verbeteringen, waardoor de verkoopwaarde verder kan toenemen. De keerzijde hiervan is dat jij als eigenaar ook rekening dient te houden met alle kosten die hierbij komen kijken. Denk maar aan onderhoud, vernieuwing, etc.
Conclusie: Wat is de beste keuze om te investeren in Dubai?
De keuze tussen het kopen van een appartement of een huis in Dubai hangt sterk af van de investeringsdoelen, budget en risicotolerantie van de vastgoedinvesteerder. Voor investeerders die op zoek zijn naar een lage instapdrempel, een flexibele verhuurstrategie en hogere liquiditeit, bieden appartementen een aantrekkelijkere optie op korte- en lange termijn. Aan de andere kant, voor diegenen die een grotere initiële investering kunnen veroorloven en mikken op langdurige kapitaalgroei, kunnen huizen meer geschikt zijn vanwege hun potentieel voor hogere waardestijging en huurrendement op lange termijn.
Beide opties hebben hun eigen voordelen en uitdagingen, maar met zorgvuldige analyse en een duidelijk begrip van de markttrends en persoonlijke investeringsdoelen, kan een weloverwogen keuze gemaakt worden die aansluit bij de gewenste strategie, zowel op praktisch als financieel vlak.
Bespreek met ons uw investeringsstrategie met vastgoed in Dubai
Interesse gekregen om te investeren in Dubai? Neem gerust een kijkje op onze website. Hier vind je heel wat informatie die je kan helpen voor de aankoop in Dubai. Heb je enkele vragen die je graag persoonlijk wil stellen aan ons? Of wil je de stap zetten voor een aankoop te doen? Neem gerust contact met ons op via +32 484 89 35 64 (BE) of +31 623 47 03 98 (NL) (telefonisch of WhatsApp), mail ons op info@vastgoedexpertdubai.be of vul het contactformulier in op onze website.
