Als vastgoedinvesteerder in Dubai heb je heel wat voordelen. Één van de belangrijkste redenen waarom veel Belgen en Nederlanders kiezen voor vastgoed in Dubai om in te gaan investeren is het belastingvoordeel dat Dubai biedt. Maar hoeveel belastingen betaal je nu over je huurinkomsten als je vastgoed in Dubai gaat verhuren? In tegenstelling tot veel andere landen, waar je heel wat belastingen betaald op huurinkomsten en meerwaarde bij verkoop, is de belasting op inkomsten uit vastgoed in Dubai verrassend laag: namelijk 0%. In dit artikel leggen we uit wat dit betekent voor Belgische en Nederlandse investeerders en hoe zij dit in hun belastingaangifte moeten opnemen.
Geen belasting op huurinkomsten en meerwaarde in Dubai
Dubai is wereldwijd bekend om zijn belastingvriendelijke beleid voor investeerders. Er is geen belasting op huurinkomsten of meerwaarde bij de verkoop van vastgoed. Dit betekent dat als je een appartement of huis in Dubai verhuurt, je geen belasting betaalt over de huurinkomsten die je ontvangt. Ook als je je pand verkoopt met winst, blijft deze winst volledig onbelast. Dit maakt Dubai tot een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar hoge rendementen zonder enige belastingdruk.
Wist je dat als je vastgoed koopt in Dubai je er heel wat faciliteiten bij krijgt? Denk maar aan een zwembad, gym, security 24/7, gesloten community, ontspanningsruimtes, yogaruimtes, etc.
Belgische investeerders: Aangifte in België
Hoewel Dubai zelf geen belasting heft op huurinkomsten en meerwaarde uit vastgoed in Dubai, betekent dit niet dat Belgische investeerders helemaal geen belasting hoeven te betalen. In België moeten inwoners namelijk wereldwijd inkomen aangeven, inclusief de huurinkomsten uit buitenlandse eigendommen zoals vastgoed in Dubai.
Voor Belgische investeerders is het belangrijk om te weten dat zij hun vastgoed in Dubai moeten aangeven in hun Belgische belastingaangifte. De Belgische fiscus zal een kadastraal inkomen (KI) bepalen op basis van de grootte van het pand. Dit kadastraal inkomen (KI) wordt vervolgens toegevoegd aan het totale inkomen van de belastingbetaler, wat kan resulteren in een kleine belastingheffing in België. Reken hier tussen de 500 en 700 euro per jaar want je als Belgische vastgoedinvesteerder kwijt bent aan belastingen. Dit is verwaarloosbaar tegen het aantrekkelijke rendement wat er te behalen valt uit huurinkomsten en meerwaarde.
Belangrijk om te benadrukken is dat dit de enige belasting is die een Belgisch investeerder betaalt, aangezien er in Dubai geen belasting wordt geheven op de huurinkomsten of de meerwaarde bij verkoop. Hierdoor blijft de totale belastingdruk relatief laag, wat een aantrekkelijk voordeel is voor Belgische investeerders.
Nederlandse investeerders: Box 3
Voor Nederlandse investeerders werkt het net even anders. In Nederland vallen vastgoedbeleggingen onder “Box 3” als je privé aankoopt, wat betekent dat de waarde van je vermogen, inclusief je vastgoed in Dubai, wordt belast. Net als in België, moeten ook Nederlandse investeerders hun vastgoed in Dubai aangeven in hun jaarlijkse belastingaangifte.
De belasting in Box 3 is afhankelijk van de waarde van het vermogen op 1 januari van het belastingjaar en niet op de huurinkomsten zelf. Dit kan betekenen dat de belastingdruk voor vastgoed in Dubai lager uitvalt dan wanneer dezelfde investering in Nederland zou zijn gedaan. Echter, het is belangrijk om je goed te laten adviseren over de Nederlandse belastingregels om het maximale rendement uit je investering te halen.
Conclusie
Investeren in vastgoed in Dubai biedt aanzienlijke voordelen voor zowel Belgische als Nederlandse investeerders, dankzij het 0% belastingtarief op huurinkomsten en meerwaarde bij verkoop. Belgische investeerders moeten rekening houden met een klein kadastraal inkomen (KI) dat in België wordt belast, terwijl Nederlandse investeerders hun vastgoed in Dubai moeten aangeven in hun IB aangifte. Ondanks deze verplichtingen in België en Nederland blijft de totale belastingdruk aanzienlijk lager dan in veel andere landen, wat Dubai een zeer aantrekkelijke locatie maakt voor vastgoedinvesteringen.
Ben je geïnteresseerd in vastgoed in Dubai? Neem dan contact op met onze experts voor meer informatie en ontdek hoe je kunt profiteren van de belastingvoordelen die Dubai te bieden heeft!
Heb je enkele vragen die je graag persoonlijk wil stellen aan ons? Of wil je de stap zetten voor een aankoop te doen? Neem gerust contact met ons op via +32 484 89 35 64 (BE) of +31 623 47 03 98 (NL) (telefonisch of WhatsApp), mail ons op info@vastgoedexpertdubai.be of vul het contactformulier in op onze website.
