Investeren in vastgoed als Nederlander: een focus op Dubai
Vastgoed is een populaire investering voor veel Nederlanders. Zeker voor de ZZP’ers die hun eigen pensioen moeten voorzien. Met de gekte die er nu speelt op de vastgoedmarkt in Nederland, rijst vaak de vraag of investeren in vastgoed in het buitenland, zoals in Dubai, een aantrekkelijker alternatief kan zijn.
Dubai heeft zich de afgelopen jaren gepositioneerd als een bloeiende markt voor vastgoedinvesteerders dankzij zijn economische goede ligging, de belastingvoordelen en zijn groeiende economie. In dit artikel bespreken we waar Nederlandse investeerders op moeten letten bij het investeren in vastgoed in Dubai, vooral met betrekking tot fiscale aspecten.
Belangrijke overwegingen bij investeren in Dubai
1. Juridische aspecten
Eigendom: In Dubai kunnen buitenlanders vastgoed bezitten in daarvoor aangewezen gebieden, de zogenaamde ‘freehold’-zones. Dit biedt volledige eigendomsrechten aan de koper. 100% eigenaarschap van de grond en constructie, alsook de opstallen en erfbaar.
Reguleringen: Het is belangrijk om de lokale vastgoedwetten te begrijpen. De Real Estate Regulatory Agency (RERA) in Dubai biedt bescherming aan investeerders en zorgt voor transparantie in de vastgoedmarkt. Daarbuiten raden we altijd aan om beroep te doen op een betrouwbare partij ter plaatse met jarenlange ervaring.
Neem contact met ons op om jouw mogelijkheden te bespreken
2. Fiscale aspecten
Belastingen in Dubai:
- Belastingen op huurinkomsten: Dubai kent een belastingtarief van 0% op huurinkomsten, wat een groot voordeel is voor de Nederlandse investeerder. Door het belastingverdrag tussen Nederland en de UAE, worden deze inkomsten in het land waar het vastgoed gehouden wordt belast (nl. aan 0% in Dubai), waardoor de huurgelden vrij- en onbelast naar Nederland kan komen. We spreken hier wel over de situatie als je via BOX 3 hebt aangekocht in Dubai.
- Geen meerwaardebelasting: Bij verkoop van vastgoed in Dubai worden er geen meerwaardebelasting geheven, wat betekent dat investeerders hun winst volledig kunnen behouden.
- Lage aankoopkosten: De aankoopkosten bedragen ongeveer 8% tot 10% van de aankoopprijs, wat relatief laag is in vergelijking met veel andere landen.
Belastingen in Nederland:
- Box 3 belasting: Nederlands ingezetenen zijn onderhevig aan belasting op hun wereldwijde vermogen, inclusief vastgoed in het buitenland, in Box 3. Dit betekent dat uw vastgoed in Dubai in Nederland wordt belast op basis van de WOZ-waarde, die je zelf moet doorgeven aan de belastingdienst.
Conclusie: Is Investeren in Dubai Interessanter dan in Nederland?
Het antwoord hangt af van de individuele situatie en doelstellingen van de investeerder. Dubai biedt aanzienlijke fiscale voordelen en potentieel hogere rendementen dan Nederlands vastgoed. Voor investeerders die bereid zijn de stap richting vastgoed in Dubai te zetten, kunnen profiteren van heel wat voordelen.
Aan de andere kant biedt investeren in Nederland meer stabiliteit en voorspelbaarheid, ondanks een hogere belastingdruk. Het is een betere keuze voor investeerders die minder risico willen nemen en de voorkeur geven aan een stabiele langetermijninvestering en het geen probleem vinden om belastingen te betalen op de winst en het vermogen dat ze maken.
Wilt u graag meer informatie omtrent investeren in vastgoed in Dubai? Neem gerust een kijkje op onze website. Hier vindt u heel wat informatie die u kan helpen voor de aankoop in Dubai. Heeft u enkele vragen die u graag persoonlijk wil stellen aan ons? Of wilt u de stap zetten om een aankoop te doen? Neem gerust contact met ons op via +32 484 89 35 64 (BE) of +31 623 47 03 98 (NL) (telefonisch of WhatsApp), mail ons op info@vastgoedexpertdubai.be of vul het contactformulier in op onze website.
