Investeren in vastgoed in Dubai biedt aantrekkelijke rendementen, maar bij Vastgoedexpert Dubai kijken we altijd naar het nettorendement. Brutorendementen kunnen misleidend zijn, omdat ze geen rekening houden met de kosten die jij als eigenaar hebt. In dit artikel leggen we uit wat nettorendement betekent, welke kosten je hebt als vastgoedeigenaar in Dubai en hoe je het uiteindelijke rendement berekent.
Wat is nettorendement?
Het nettorendement is het rendement dat je jaarlijks behaalt na aftrek van alle kosten die je hebt als eigenaar van vastgoed in Dubai. Vastgoedexpert Dubai streeft naar een minimaal nettorendement per jaar van 6%. Dit kan hoger liggen, maar wij werken liever met realistische minimumwaarden. In de praktijk zien we vaak nettorendementen tussen de 7% en 8% per jaar.
Welke kosten heb je als vastgoedeigenaar in Dubai?
Bij vastgoed in Dubai heb je twee vaste kostenposten:
- Syndicuskosten (VME-kosten voor Nederlanders) Deze kosten worden berekend op basis van de vierkante meterprijs van je eigendom en dekken het onderhoud van het gebouw en de faciliteiten. Denk aan liften, zwembaden, beveiliging, schoonmaak, elektriciteit en keuringen. Gemiddeld bedragen deze kosten €2.000 per jaar.
- Property Management-kosten Dit zijn kosten voor het beheer en de verhuur van je vastgoed. De property manager zorgt voor onderhoud, herstellingen, het zoeken van huurders en de communicatie met huurders en betrokken instanties. Ook deze kosten bedragen gemiddeld €2.000 per jaar voor een standaardunit in Dubai.
Bruto- naar nettorendement
Laten we een voorbeeld nemen. Stel, je investeert in een pand in Dubai met een bruto aankoopprijs (inclusief alle kosten) van €400.000. Dan bedraagt de buto huurprijs €28.000 per jaar.
In Dubai heb je als eigenaar van vastgoed 2 kosten waarmee je te maken hebt:
- Syndicus kosten (voor de Belgen) of VME kosten (voor de Nederlanders). Deze kost wordt berekend op de vierkantemeterprijs van uw eigendom en staat in voor de kosten en het onderhoud van het gebouw en faciliteiten. Denk maar aan lift, zwembad, beveiliging, poetsen, elektriciteit, keuringen, enzoverder. Deze kost bedraagd gemiddeld 2.000 euro per jaar.
- Als tweede kost waar je mee te maken hebt als vastgoedeigenaar in Dubai is het Property Management. Deze kost is voor de partij die jou vastgoed beheerd en uitverhuurd. Deze staat in voor het onderhoud van het pand, denk maar aan herstellingswerken, huurder zoeken, communicatie met huurders en betrokken instanties, brengt alles administratief op orde, enzoverder. Ook deze kost mag je op een 2.000 euro per jaar rekenen voor een gemiddelde unit in Dubai.
Na aftrek van deze kosten houd je dus als investeerder €24.000 netto per jaar over, bij een investering van 400.000 euro, alle kosten inclusief. Dit betekent een nettorendement van 6% per jaar.
Dit is een realistisch voorbeeld van hoe een vastgoedinvestering in Dubai zich kan uitbetalen. Uiteraard zijn er panden met hogere rendementen, maar het is altijd belangrijk om realistisch en conservatief te rekenen. Vandaar ons minimaal nettorendement van 6% per jaar.
Conclusie
Wil je investeren in vastgoed in Dubai en zeker zijn van een goede begeleiding? Het is essentieel om samen te werken met een betrouwbare makelaar in Dubai die het volledige proces voor jou regelt: van aankoop en verhuur tot beheer en eventuele wederverkoop. Zo ben je verzekerd van een zorgeloze investering en een optimaal rendement.
Neem vandaag nog contact op met Vastgoedexpert Dubai en ontdek hoe jij succesvol kunt investeren in vastgoed Dubai.
Gratis adviesgesprek
Wil je graag meer weten over de financieringsmogelijkheden voor vastgoed in Dubai? Neem dan zeker contact met ons op voor een vrijblijvend en gratis adviesgesprek! Of stuur een e-mail naar info@vastgoedexpertdubai.be , bel ons op â€+31 6 23 47 03 98‬ (NL) of +32 484 89 35 64 (BE) . We helpen je graag verder met het maken van de juiste keuze voor jouw vastgoedinvestering in Dubai en begeleiden je bij het uitselecteren van de juiste panden, het beheren en verhuren van het pand en wealth management op de lange termijn met het vastgoed in Dubai.
Podcast vastgoed Dubai
Wil je graag meer weten over investeren in Dubai? Ontdek onze podcasten over investeren in Dubai en ontdek of vastgoed in Dubai iets voor jou is. Bekijk de podcasten via deze link. Luister je liever? Beluister dan onze podcasten via ons Spotify kanaal.
