Zoals we het steeds zeggen over vastgoed investeren, locatie, locatie, locatie. De keuze van locatie staat altijd op nummer 1. We verkiezen om te gaan investeren in vastgoed in Dubai boven andere landen en steden omwille van:
- Hoge jaarlijkse meerwaarde 5% – 8%
- Hoog nettohuurrendement 6% – 9%
- Lage kosten als eigenaar
- Huur wordt jaarlijks vooruitbetaald
- Fiscaalvriendelijk (Geen onroerendzaak belasting of kadastraal inkomen, geen belastingen op huur en meerwaarde)
- Aantrekkelijke vierkantemeterprijzen
- Enorme groeipotentie
- Je koopt niet enkel vastgoed maar ook faciliteiten (zwembad, gym, lobby,…)
- …
Maar we gaan het niet hebben over de redenen waarom we best vastgoed in Dubai kopen maar vooral waar (!) in Dubai we best vastgoed kopen. Zo zijn er heel wat interessante locatie voor een mooi huurrendement en meerwaarde te creëren, want daar doen we het uiteindelijk voor. Denk maar aan:
- Dubai Marina
- Business Bay
- Dubai Islands
- Jumeirah Village Circle
- Motor City & Sport City
- Dubai Hills
- Dubai Land
- …
Een cruciaal aspect hierbij is het onderscheid tussen ‘Freehold’ en ‘Leasehold’ eigendomsrechten.​
Freehold versus Leasehold: Wat betekent het?
- Freehold: Bij een freehold-eigendom in Dubai heeft de investeerder volledige eigendomsrechten over zowel het pand als het perceel waarop het staat, voor altijd en erfbaar. Dit betekent dat u het vastgoed kunt verkopen, verhuren of aanpassen zonder toestemming van derden. Net zoals in België of Nederland.
- Leasehold: Hierbij verkrijgt de koper het recht om het pand te gebruiken voor een bepaalde periode, meestal tot 99 jaar. Na afloop van deze periode vervallen de rechten terug aan de eigenaar van het land. Bovendien kunnen er beperkingen zijn op aanpassingen en gebruik van het pand.
Voor u als Nederlandse of Belgische investeerder is het belangrijk om te weten dat we enkel de focus leggen op het investeren in vastgoed in de Freehold zone’s, dat spreekt voor zich.
Lees hier alles over Leasehold en Freehold in Dubai
Regio’s in Dubai om te vermijden voor vastgoedinvesteringen
Niet elk vastgoed in Dubai is goed verhuurbaar. Denk maar aan de kwaliteit van het gebouw, afwerking, hoe goed het onderhouden is, welke faciliteiten het te bieden heeft maar vooral, waar is het pand gelegen in Dubai. Daarom is het van belang om vooral niet in regio’s te investeren die niet in trek zijn voor huurders en nieuwe investeerders.
​
- Deira:
- Nadelen:
- Leasehold-beperkingen: Deira is een van de oudste delen van Dubai en biedt voornamelijk leasehold-eigendommen, wat betekent dat buitenlandse investeerders geen volledige eigendomsrechten kunnen verkrijgen.
- Verouderde infrastructuur: Hoewel historisch en cultureel rijk, kan de infrastructuur in Deira verouderd zijn in vergelijking met nieuwere gebieden.
- Ander type huurder: Deira is niet de locatie waar de typische expat huurder wil verblijven.
- Nadelen:
- Dubai South:
- Nadelen:
- Ontwikkelingsfase: Dit gebied bevindt zich nog in een vroege ontwikkelingsfase, wat kan leiden tot onzekerheden over de toekomstige infrastructuur en voorzieningen. Dit is ook niet de locatie wat we zouden aanraden omdat dit vlak gelegen is bij de nieuwe luchthaven, wat dus voor enorme overlast kan gaan leiden.
- Afstand tot stadscentrum: Dubai South ligt op aanzienlijke afstand van het traditionele stadscentrum, wat minder aantrekkelijk kan zijn voor huurders of kopers die nabijheid tot het centrum waarderen.
- Nadelen:
- Palm Jebel Ali:
- Nadelen:
- Onvoltooide ontwikkeling: Hoewel het landaanwinningsproces is voltooid, is de verdere ontwikkeling van Palm Jebel Ali vertraagd en blijven grote delen van het eiland onbebouwd.
- Financiële risico’s: Door de vertragingen en onzekerheden rondom de voltooiing van het project kunnen investeringen in dit gebied risicovol zijn.
- Nadelen:
Conclusie
Als je gaat investeren in vastgoed in Dubai is het cruciaal om gebieden te selecteren die freehold-eigendomsrechten bieden, zodat u volledige controle heeft over uw investering. Regio’s zoals Deira, Dubai South en Palm Jebel Ali brengen specifieke risico’s met zich mee die grondig moeten worden geëvalueerd alvorens te investeren. Het is daarom raadzaam om samen te werken met ervaren vastgoedexperts die u kunnen begeleiden bij het maken van de beste investeringskeuzes in Dubai. Neem daarom gerust contact met ons op. Heb je enkele vragen die je graag persoonlijk wil stellen aan ons? Of wil je de stap zetten om een aankoop in Dubai te doen? Neem gerust contact met ons op via +32 484 89 35 64 (BE) of +31 623 47 03 98 (NL) (telefonisch of WhatsApp), mail ons op info@vastgoedexpertdubai.be of vul het contactformulier in op onze website.
Heb je onze podcasten over investeren in Dubai al ontdekt? Bekijk of luister ze nu via onze kanalen.
