Wanneer je overweegt om te investeren in vastgoed in Dubai, is ƩƩn van de eerste vragen die je je stelt: Wat levert het mij op? Oftewel: hoeveel rendement kan ik verwachten op mijn investering? Rendement is dƩ maatstaf om vastgoedinvesteringen te vergelijken en om te bepalen of een aankoop ook echt loont. In dit artikel leggen we je alles uit over het berekenen van rendement op vastgoed in Dubai, het verschil tussen bruto- en nettorendement en we maken de vergelijking met investeren in vastgoed in Belgiƫ of Nederland.
Wat is rendement bij een vastgoedinvestering?
Het rendement op vastgoed geeft aan hoeveel winst je maakt op je investering, meestal uitgedrukt in procent per jaar. Dit kan gaan om huurinkomsten, waardestijging van het pand of een combinatie van beide. In Dubai ligt de focus vooral op het jaarlijkse huurrendement, aangezien de huurmarkt hier erg actief is en je jaarlijks een mooi percentage op je investering kunt verdienen.
Lees hier meer over het berekenen van rendement op vastgoed
Bij Vastgoedexpert Dubai mikken we op kwaliteitspanden die niet alleen vandaag renderen, maar ook op lange termijn waarde blijven houden. Wij zijn een vastgoedkantoor in Dubai met Belgische roots, onder leiding van vastgoedexpert Guy Penders, en begeleiden je stap voor stap in dit proces.
Hoe bereken ik een rendement op een vastgoedinvestering?
De eenvoudigste manier om je rendement op vastgoed te berekenen is deze formule:
Brutorendement = (Jaarlijkse huur / Totale aankoopprijs) x 100
Maar als investeerder wil je natuurlijk weten wat er onderaan de streep overblijft. Daarom is het belangrijk om ook je nettorendement te berekenen:
Nettorendement = (Jaarlijkse huur – jaarlijkse kosten) / Totale aankoopprijs x 100
Hieronder vind je een concreet voorbeeld dat we vaak gebruiken bij onze klanten die vastgoed kopen in Dubai.
Wat is het verschil tussen bruto- en nettorendement?
Het brutorendement is de verhouding tussen je huurinkomsten en je aankoopprijs. Maar dit geeft een vertekend beeld als je geen rekening houdt met de kosten die je als eigenaar draagt. Het nettorendement is de Ć©chte winst die je jaarlijks op je investering maakt.
Rekenvoorbeeld:
Stel, je koopt een appartement in Dubai van ā¬400.000 inclusief alle aankoopkosten.
De jaarlijkse huurinkomsten zijn ā¬32.000, wat neerkomt op een brutorendement van 8%.
Van die ā¬32.000 trek je twee jaarlijkse kosten af die je als eigenaar draagt:
- VME of syndickosten gebouw: ā¬2.000
- Property Management (beheer, huurder vinden, contracten opstellen, opvolging, etc.): ā¬2.000
Je totale jaarlijkse kosten bedragen dus ā¬4.000.
Dat betekent dat je netto jaarlijks ā¬28.000 overhoudt:
Nettorendement = (ā¬28.000 / ā¬400.000) x 100 = 7% nettorendement
En dat is meteen waarom investeren in Dubai zo interessant is. In tegenstelling tot vastgoed in Belgiƫ, waar nettorendementen van 2% tot 3% gangbaar zijn (na aftrek van belastingen, registratierechten, onderhoud en leegstand), biedt Dubai een veel aantrekkelijker perspectief voor slimme investeerders.
Rendement vastgoed Dubai vergelijken met rendement vastgoed in Belgiƫ
Wie vastgoed koopt in Belgiƫ kent het wel: hoge belastingen, registratierechten, BTW op nieuwbouw, strenge huurwetgeving en beperkte groei op vlak van waarde en huur. Daartegenover staat vastgoed in Dubai als een vernieuwende en veel rendabelere optie.
In BelgiĆ« is een nettorendement van 2 Ć 3% al mooi meegenomen. In Dubai spreken we bij Vastgoedexpert Dubai over een minimaal nettorendement van 6%, met uitschieters tot 8% of meer afhankelijk van locatie, afwerking, uitzicht en type unit. Hierbij werken wij bij Vastgoedexpert Dubai met jaarlijkse huurcontracten en worden de huurgelden jaarlijks vooruit betaald.
Daarom is het zo belangrijk om samen te werken met een betrouwbare immo makelaar in Dubai die de markt kent en je helpt bij het vinden van de juiste projecten. Bij Vastgoedexpert Dubai selecteren wij slechts 3% van de totale vastgoedmarkt in Dubai. Wij zijn namelijk niet zomaar een makelaar in Dubai, maar een full-service vastgoedkantoor in Dubai, volledig in handen van een Belgische makelaar met lokale ervaring.
Neem contact met ons op om uw investeringsstrategie te bespreken
En wat als ik mijn vastgoed in Dubai wil financieren?
Ook dat is perfect mogelijk. Bij investeren in Dubai met financiering, moet je uiteraard de maandelijkse aflossing van de lening nog aftrekken van je nettorendement. Hierdoor ligt je maandelijkse cashflow lager, maar je verhoogt wel je hefboomeffect Ć©n behoudt je eigen kapitaal voor eventueel andere investeringen.
Benieuwd naar hoe financiering van vastgoed in Dubai in zān werk gaat? Lees dan zeker ons uitgebreide artikel hierover via onderstaande link:
š Vastgoed in Dubai financieren: kan dat?
Wil jij ook een nettorendement van 6 Ć 7% halen met vastgoed in Dubai?
Vraag vandaag nog een gratis adviesgesprek aan en ontdek hoe wij jou volledig begeleiden bij vastgoed kopen en verhuren in Dubai.
Wij zijn jouw Belgische makelaar in Dubai met 17 jarige ervaring en kennis van zaken, onder leiding van Guy Penders, en gespecialiseerd in kwalitatieve investeringspanden, appartementen kopen in Dubai, en het volledige beheer van jouw eigendom.
š Neem contact op met ons vastgoedkantoor in Dubai en ontdek waarom vastgoed in Dubai voor jou een rendabele optie kan zijn.
š Neem contact met ons op voor een gratis adviesgesprek
Ontdek onze podcast over het rendement en financieren van vastgoed in Dubai
Bekijk alle podcasten via deze link
Beluister alle podcasten via ons Spotify kanaal
