Investeren in vastgoed in Dubai of vastgoed in Spanje?
Het investeren in vastgoed is een uitstekende manier om je vermogen te laten groeien, maar de locatiekeuze is cruciaal. Dubai en Spanje zijn beide populaire bestemmingen voor vastgoedinvesteringen, maar ze verschillen aanzienlijk op verschillende vlakken. In dit artikel vergelijken we de belangrijkste aspecten zoals aankoopproces, kosten, rendement, belastingen en strategische voordelen.
Aankoopproces en kosten
Dubai: Het aankoopproces in Dubai is transparant en snel, mede dankzij de regelgeving van het Dubai Land Department (DLD). (ontdek hier Dubai Land Department). Aankoopkosten in Dubai zijn relatief laag in vergelijking met vastgoed Spanje. Bij een aankoop in Dubai moet je rekening houden met registratiekosten en makelaarskosten. Afhankelijk van welk type vastgoed in Dubai je koopt zullen de totale aankoopkosten tussen de 6% en 9% liggen.
Spanje: In Spanje verloopt het aankoopproces trager en bureaucratischer. Aankoopkosten liggen hoger door belastingen zoals overdrachtsbelasting (tussen 6%-10%), notariskosten. advocaatkosten en BTW. In Spanje mag je rekenen op een totale aankoopkost tussen 12% en 15%.
Financieringsmogelijkheden
Dubai: Buitenlandse investeerders kunnen een hypotheek krijgen in Dubai, maar dit vereist een hogere aanbetaling (gemiddeld 50%). Veel investeerders kiezen daarom voor een aankoop met eigen middelen. In Dubai kan je hier wel creatief mee omgaan aangezien je interessante afbetalingsplannen hebt waar je maar 50% tijdens de constructie dient te betalen. De overige 50% bij oplevering kan je financiering met een bank in Dubai.
Spanje: In Spanje zijn hypotheken voor buitenlandse investeerders eenvoudiger te verkrijgen, met een financieringspercentage tot 70% op de eerste aankoop. Vanaf een tweede aankoop in Spanje mag je ook rekening houden met maximaal 50% financiering met een Spaanse bank.
Lees alles over het financiële stuk bij investeren in vastgoed in Dubai
Rendement en waardestijging
Dubai: Dubai biedt doorgaans hogere rendementen, met netto huurrendementen tussen 6% – 9% per jaar. De vastgoedmarkt kent een sterke waardestijging dankzij voortdurende economische en infrastructurele ontwikkelingen. Als je in Dubai investeert dan investeer je in een wereldstad. Denk aan waardestijgingen van minimaal gemiddeld 5% per jaar, al kan het sterk oplopen in sommige jaren, afhankelijk welk type vastgoed en ligging je geïnvesteerd hebt.
Spanje: In Spanje liggen de huurrendementen meestal tussen 3% – 6% per jaar voor de langetermijnverhuur. Met vakantieverhuur vallen er hogere rendementen te behalen, denk dan aan rendementen tussen de 10% en 15% per jaar. Rekening houdend hiermee is wel dat je als eigenaar 100% verantwoordelijk bent voor de kosten van het appartement en nutsvoorzieningen. De waardestijging is stabieler dan in Dubai, denk aan 3% tot 5% per jaar, afhankelijk van de locatie waar je investeert.
Verhuur vastgoed Dubai vs Spanje
Dubai: De vastgoedmarkt in Dubai richt zich vooral op langetermijnverhuur, expats die komen wonen en werken in Dubai voor een langere tijd, wat zorgt voor stabiele huurinkomsten en minder beheerwerk. In Dubai worden de huren jaarlijks vooruit betaald, wat je als investeerder een stuk geruster en kapitaalkrachtiger maakt. Inclusief 10% waarborg bij ondertekening van het huurcontract, wat je als investeerder een stukje zekerheid biedt naar het onderhoud van het pand toe.
Spanje: Spanje is vooral aantrekkelijk voor vakantieverhuur. Langetermijnverhuur kan ook in Spanje maar de rendementen liggen daar een stuk lager. Daarom is het niet altijd interessant om uw vastgoed in Spanje met een langetermijnhuurcontract te verhuren. Vakantieverhuur via Airbnb of booking.com kan in hoogseizoenen zeer lucratief zijn, maar brengt ook enkele tijd leegstand en heel wat beheerkosten met zich mee.
Belastingen vastgoed Dubai vs Spanje
Dubai: Investeren in vastgoed in Dubais als Belgische of Nederlandse investeerder is belastingtechnisch zeer interessant. Door het belastingverdrag tussen de UAE (Dubai) en België of Nederland worden de huurinkomsten en meerwaardewinsten bij verkoop van het vastgoed in Dubai, ter plaatse belast, namelijk Dubai zelf. Dit zorgt ervoor dat de huurinkomsten en winsten bij verkoop aan 0% belasting richting België of Nederland komen.
Spanje: Als je investeert in het vastgoed in Spanje geldt er ook een dubbelbelastingverdrag tussen Spanje en België of Nederland. Dit zorgt ervoor dat de inkomsten verworven uit het Spaanse vastgoed belast worden in Spanje. Denk aan een belastingsheffing op huurinkomsten en meerwaarde van 19% op de gegenereerden winsten.
Strategische vastgoedinvestering
Dubai: Dubai is een wereldstad met een strategische ligging tussen Europa, Azië en Afrika. De stad groeit enorm en investeert voortdurend in infrastructuur en innovatie. Dit zorgt voor een grote instroom van mensen die hun woonplaats in Dubai vestigen. Deze trend zien we verder groeien van 4 naar 8 miljoen inwoners tegen 2040. Welkom in het nieuwe New-York!
Spanje: Spanje is aantrekkelijk mede door het aantrekkelijke klimaat binnen de eurozone. Veel Europeanen overwinteren in Spanje en het toerisme blijft steeds jaar-na-jaar stijgen wat zorgt voor een grote vraag naar vastgoed.
Conclusie
Investeren in vastgoed in Dubai of Spanje hangt af van je persoonlijke doelstellingen, op korte- en langetermijn. Voor een hoge waardestijging en stabiel rendement is Dubai een interessante optie. Spanje biedt een meer ontspannen investering met focus op vakantieverhuur en gematigde waardestijging.
Wil je graag meer weten over vastgoed Dubai of vastgoed Spanje? Beluister da zeker onze podcast met vastgoedexpert Kristel, waarin we dit onderwerp uitgebreid bespreken!
Bekijk de podcast via deze link.
Beluister de podcast via het Spotify kanaal van vastgoedexpert Dubai.
