Dubai is een bruisende stad met een bloeiende vastgoedmarkt die zowel lokale als internationale investeerders aantrekt. Een veelgestelde vraag onder potentiële investeerders is of investeren in bestaand vastgoed veiliger is dan investeren in off-plan vastgoed. Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen, en het is belangrijk om de risico’s en voordelen van elke benadering te begrijpen voordat men een beslissing neemt. Als je gaat investeren in vastgoed dien je altijd je risicoprofiel te bepalen. Dit bekijken wij bij Vastgoedexpert Dubai altijd samen met de klant, samen met zijn korte- en langetermijndoelstellingen. Zodra dit duidelijk is kan er overgegaan worden tot het filteren van het juiste vastgoed dat aansluit bij het profiel van de vastgoedinvesteerder.
Voordelen van investeren in bestaand vastgoed
Direct beschikbaar: Bestaand vastgoed is al voltooid en beschikbaar voor gebruik of verhuur. Dit betekent dat investeerders onmiddellijk rendement kunnen behalen uit huurinkomsten.
Minder risico’s: Bestaand vastgoed heeft minder ontwikkelingsrisico’s omdat het project al is voltooid. Problemen zoals vertragingen in de bouw of faillissement van de ontwikkelaar zijn niet van toepassing.
Inzicht in prestaties: Investeerders kunnen de historische prestaties van het vastgoed bekijken, inclusief verhuurgeschiedenis en onderhoudskosten. Dit biedt een beter inzicht in het potentieel van het pand.
Waarde beoordeling: De huidige marktwaarde van bestaand vastgoed is meestal duidelijk, wat helpt bij het nemen van geïnformeerde investeringsbeslissingen.
Nadelen van Investeren in bestaand vastgoed
Hogere aankoopkosten: De aankoopprijs van bestaand vastgoed kan hoger zijn dan die van off-plan vastgoed, omdat de waarde van het pand al is vastgesteld en mogelijk is gestegen door de tijd.
Onderhoud en renovatie: Oudere panden kunnen hogere onderhouds- en renovatiekosten met zich meebrengen, wat de winstgevendheid kan beïnvloeden.
Voordelen van Investeren in Off-plan Vastgoed
Lagere kosten: Off-plan vastgoed wordt vaak aangeboden tegen lagere prijzen dan bestaand vastgoed. Dit biedt investeerders de mogelijkheid om tegen een lagere instapprijs in de markt te stappen, wat dus resulteert in een hoger jaarlijks rendement.
Potentieel voor waardestijging: Als het project voltooid is, kan de waarde van het vastgoed aanzienlijk stijgen, waardoor investeerders een hoog rendement op hun investering kunnen behalen.
Nieuwste ontwerpen en technologie: Off-plan projecten maken vaak gebruik van de nieuwste bouwtechnologieën en ontwerpen, wat kan resulteren in efficiëntere en aantrekkelijkere woningen.
Nadelen van investeren in Off-plan vastgoed
Gebrek aan direct rendement: Omdat het vastgoed nog in aanbouw is, kunnen investeerders geen directe huurinkomsten genereren en moeten ze voor een langere tijd wachten voordat ze rendement zien.
Marktonzekerheid: De vastgoedmarkt kan fluctueren, en de waarde van het off-plan vastgoed kan tegen de tijd van voltooiing anders zijn dan verwacht, wat invloed heeft op het potentiële rendement.
Conclusie
Hoewel zowel bestaand als off-plan vastgoed aantrekkelijke investeringsmogelijkheden bieden, wordt bestaand vastgoed over het algemeen als veiliger beschouwd vanwege de directe beschikbaarheid. Off-plan vastgoed kan echter hogere rendementen bieden door lagere instapkosten en potentiële waardestijging. Wij bij Vastgoedexpert Dubai doen altijd vooronderzoek of de ontwikkelaar betrouwbaar is en dat zij voldoen aan alle wettelijke vereisten. Zo dienen ze een escrow account te hebben waar de gelden van de investeerders op gestort. zullen worden tijdens de constructie fase. Hierop moet de ontwikkelaar minstens 50% van de gehele bouwkost zelf op te storten voordat ze mogen beginnen met bouwen. Dit verkleint het risico van de investeerder aanzienlijk.
Laat je voldoende informeren als je wil starten met investeren in vastgoed in Dubai. Neem daarom gerust een kijkje op onze website. Hier vind je heel wat informatie die je kan helpen voor de aankoop in Dubai. Heb je enkele vragen die je graag persoonlijk wil stellen aan ons? Of wil je de stap zetten voor een aankoop te doen? Neem gerust contact met ons op via +32 484 89 35 64 (BE) of +31 623 47 03 98 (NL) (telefonisch of Whatsapp), mail ons op info@vastgoedexpertdubai.be of vul het contactformulier in op onze website.
Wanneer je denkt aan vastgoed kopen in Dubai, lijkt het misschien vanzelfsprekend dat je een goede investering doet. Maar de realiteit is genuanceerder. Het is belangrijk om te begrijpen dat er in Dubai een groot verschil is tussen projecten, locaties en ontwikkelaars. In tegenstelling tot België of Nederland, waar er altijd vraag is naar woningen omdat iedereen een dak boven zijn hoofd nodig heeft en er gewoonweg te weinig woningen zijn, ligt dat in Dubai anders.
