Dubai staat wereldwijd bekend om zijn indrukwekkende skyline en voortdurende vastgoedontwikkelingen. In de investeringswereld is vastgoed in Dubai ook wel gekend voor zijn hoge rendementen op verhuur en wederverkoop. Hoewel sommigen suggereren dat er een overaanbod aan vastgoed in Dubai is, wijzen diverse factoren erop dat de markt in balans is en blijft steeds rustig blijft doorgroeien.​ Daarom stellen we de vraag, staat er niet te veel vastgoed in Dubai te koop?
Om op deze vraag te kunnen antwoorden staven we dit met de volgende puntjes hieronder:
1. Dubai 2040 Urban Master Plan: verdubbeling van de bevolking
Het ambitieuze Dubai 2040 Urban Master Plan streeft naar een verdubbeling van de bevolking, van 3,3 miljoen naar 5,8 miljoen inwoners tegen 2040. Deze groei wordt gestimuleerd door het creëren van een aantrekkelijke leefomgeving en een fiscaal vriendelijk klimaat, waardoor zowel bedrijven als werknemers zich graag in Dubai vestigen. Dit leidt tot een verhoogde vraag naar kwalitatieve woonruimte.
Lees meer over het Master Plan van Dubai in dit artikel
2. Aangenaam klimaat in Dubai
Dubai geniet gedurende negen maanden per jaar van aangename temperaturen met zeldzame regenval, wat het een ideale woon- en vakantiebestemming maakt. Tijdens de warmere zomermaanden (juni, juli, augustus) kiezen heel wat bewoners ervoor tijdelijk elders te verblijven zoals bijvoorbeeld terug naar Europa of Azië. Maar de algemene aantrekkingskracht van het klimaat blijft een belangrijke factor voor permanente vestiging en toerisme in Dubai.​
3. Strategische geografische ligging en logistieke hub
Dankzij de strategische ligging van Dubai positioneert Dubai zich als een wereldwijd logistiek knooppunt. De uitbreiding van de havengebieden, zoals Jebel Ali, en de ontwikkeling van Al Maktoum International Airport versterken de import- en exportcapaciteiten. Dit trekt logistieke bedrijven aan, verhoogt de werkgelegenheid en stimuleert de vraag naar bewoning en vastgoed.​
4. Kwaliteit van ontwikkelaars en het CSI-label
Niet alle vastgoedontwikkelaars in Dubai leveren dezelfde kwaliteit. Het is cruciaal voor investeerders om samen te werken met betrouwbare ontwikkelaars die hoogwaardige projecten opleveren en hun beloften nakomen. Bij Vastgoedexpert Dubai hanteren we het eigen ontwikkelde CSI-label (Controlled Selected Investment) om onder andere dergelijke ontwikkelaars te onderscheiden, wat bijdraagt aan een hoger rendement bij verhuur en wederverkoop.​
Ontdek in dit artikel alles over het eigen ontwikkeld CSI-label
Niet enkel de keuze van ontwikkelaar staat bij ons hoog aangeschreven maar ook de locatie van het project, de faciliteiten, de liggen en uitzicht van de unit, enzoverder. Denk maar aan een locatie die gunstig gelegen is, potentie heeft tot waardegroei en niet onbelangrijk, waar mensen graag willen wonen en dus een bepaalde huurprijs willen betalen. Daarbovenop selecteren wij units met een uniek uitzicht (zeezicht, parkzicht of tuinzicht), is de unit logisch en praktisch ingedeeld. Wij houden ook rekening met de etage waar de unit gelegen is (niet te laag, niet te hoog). De snelheid van de liften, verwarmd en gekoeld zwembad, enzoverder.
Neem contact met ons op om kennis te maken
5. Stijgende vastgoedprijzen en huurmarkt
De vastgoedprijzen in Dubai variëren sterk per regio. Zo bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter momenteel (anno 2025) tussen de 6.000 en 8.000 euro per vierkante meter gemiddeld.. De jaarlijkse prijsstijgingen maken het voor veel investeerders moeilijker om te investeren in Dubai en zelf eigenaar te worden, waardoor de huurmarkt ook steeds jaar op jaar groeit. Investeren in Dubai, tegen de huidige prijzen, is op lange termijn steeds rendabel, zeker gezien de verwachte waardestijgingen en de ambities van de bevolkingsgroei, de groei van de stad Dubai en het land.​
Conclusie
Hoewel er heel wat vastgoedontwikkelingen plaatsvinden en er heel wat gebouwd wordt in Dubai, wijzen de bovenstaande factoren erop dat er geen sprake is van een overaanbod. Integendeel, er is een tekort aan goed, kwalitatief en rendabel vastgoed. De markt biedt veilige en rendabele investeringsmogelijkheden voor degenen die zorgvuldig en met kennis te werk gaan. Het is essentieel om samen te werken met een betrouwbare en geregistreerde makelaar met een bewezen staat van dienst en een officiële registratienummer in Dubai.
Neem contact met ons op om jouw investeringsmogelijkheden te bespreken
Contacteer ons vrijblijvend
Wil je persoonlijk advies over investeren in vastgoed in Dubai? Neem contact met ons op en ontdek de beste investeringskansen die bij jouw wensen passen. Plan een vrijblijvend adviesgesprek waarin we samen jouw mogelijkheden bespreken.
Neem contact met ons op via:
- Vul het contactformulier in op onze website.
- Telefoon: +32 484 89 35 64 (BE) of +31 623 47 03 98 (NL) (ook via WhatsApp)
- E-mail: info@vastgoedexpertdubai.be
Heb jij onze podcasten over investeren in Dubai al ontdekt?
