Dubai is ondertussen uitgegroeid tot één van de meest dynamische vastgoedmarkten ter wereld. Met zijn snelle economische groei, moderne infrastructuur en strategische ligging, biedt de stad talloze kansen voor vastgoedinvesteerders. Twee populaire strategieën, met het vastgoed in Dubai, voor het maximaliseren van investeringsrendement zijn het langdurig verhuren van vastgoed en het snel doorverkopen voor winst. Wij bij Vastgoedexpert Dubai onderzoeken beide strategieën en beoordeelt welke optie mogelijk de beste keuze is voor de vastgoedinvesteerders in Dubai.
1. Vastgoed verhuren voor de lange termijn
Voordelen:
- Stabiele inkomensstroom: Langdurig verhuren van vastgoed genereert een consistente maandelijkse cashflow, wat zorgt voor een stabiel inkomen. Bijkomende voordelen hiervan zijn dat wij bij Vastgoedexpert Dubai focussen op huurders die de huur jaarlijks vooruit betalen aan het begin van ieder huurcontract. Dit zorgt niet enkel voor een stukje meer gemoedsrust maar ook zekerheid van de investering. Daarbovenop kan je al genieten van dit rendement om eventueel weer verder te investeren als je een portefeuille wil opbouwen.
- Waardevermeerdering op lange termijn: Terwijl de vastgoedprijzen in Dubai blijven stijgen, kan de waarde van het vastgoed significant toenemen over de jaren. Zo hebben we een gemiddelde waardestijging gekend van de afgelopen 3 jaar, van 2021 tot 2024, van wel 20% per jaar.
- Fiscaal voordeel: Door het belastingverdrag van Nederland en Belgie met Dubai zijn er geen belastingen over de meerwaarde en huurinkomsten, waar jij als investeerder volledig van kan genieten.
Nadelen:
- Onderhoud en beheer: Vastgoed vereist voortdurend onderhoud en beheer, wat tijd en geld kost. Zorg steeds voor een goede partij ter plaatse die uw panden met voldoende zorg beheerd. Wij bij Vastgoedexpert Dubai bieden Property Management aan aan onze investeerders. Wij hebben een in-house team die alles van A tot Z verzorgd voor de panden van onze investeerders. Denk maar aan het opvolgen van herstellingen, onderhoud plegen, jaarlijkse nazichten, etc.
- Huurdersrisico: Er is altijd een risico dat huurders niet tijdig betalen of schade veroorzaken aan het vastgoed. Om dit risico te minimaliseren zorgen wij bij Vastgoedexpert Dubai voor strenge huurcontracten waarbij de huurgelden jaarlijks vooruit betaald dienen te worden en 10% borg op eigen rekening die ervoor zorgt dat de investeerder nooit met onvoorziene kosten te maken krijgt.
2. Vastgoed snel verkopen voor winst
Voordelen:
- Snelle winst: Door vastgoed snel door te verkopen, kunnen investeerders profiteren van de stijgende vastgoedprijzen en een snelle winst realiseren.
- Verminderde Beheerkosten: Zonder het beheer van huurders en onderhoudskosten, is deze strategie eenvoudiger te beheren.
- Liquiditeit: Snel verkopen zorgt voor liquiditeit, wat investeerders in staat stelt om snel in andere opportuniteiten te investeren.
Nadelen:
- Marktvolatiliteit: De vastgoedmarkt kan fluctuerend zijn, wat de kans op winst kan verkleinen als de markt plotseling daalt.
- Transactiekosten: Kosten voor makelaar, Dubai Land Department en andere administratieve kosten kunnen de nettowinst verlagen.
De beste keuze?
De beste keuze tussen het verhuren of snel verkopen van vastgoed hangt af van de individuele doelen en risicotolerantie van de investeerder, die wij samen bespreken en voorbereiden met de investeerder. Wij richten ons op investeerders die voor de lange termijn een vastgoedportefeuille willen opbouwen met hoge, recurrente inkomsten.
Aan de andere kant, voor investeerders die snel rendement op hun investering willen zien en minder tijd willen besteden aan vastgoedbeheer, kan het snel doorverkopen van vastgoed aantrekkelijke zijn maar dit is niet altijd de beste keuze.
Conclusie
Er is geen universele beste keuze; de ideale strategie is sterk afhankelijk van de persoonlijke voorkeuren en financiële doelen van de investeerder. Voor degenen die op zoek zijn naar stabiliteit en langdurige waardecreatie, is verhuren van vastgoed in Dubai een uitstekende optie. Voor investeerders die hun kapitaal snel willen laten groeien en bereid zijn om de markt op korte termijn te volgen, kan het snel verkopen van vastgoed de juiste weg zijn. Uiteindelijk bekijken we altijd zorgvuldig samen met de investeerder wat de beste opties zijn, rekening houdend met de marktomstandigheden en risicoprofiel, om zo de beste investeringsbeslissing te nemen in de vastgoedmarkt van Dubai.
