Dubai is de afgelopen decennia uitgegroeid tot een van de meest aantrekkelijke bestemmingen voor vastgoedinvesteerders. Met zijn interessante huurrendementen, meerwaarde, fiscale voordelen en groeiende economie, trekt Dubai investeerders van over de hele wereld aan. Maar hoe zit het als je als Belg of Nederlander vastgoed wilt kopen in Dubai? En kun je in Dubai een hypothecaire lening krijgen? In dit artikel bespreken we de mogelijkheden en voorwaarden.
Vastgoed kopen in Dubai als buitenlander
Ja, buitenlanders kunnen vastgoed kopen in Dubai, vanzelfsprekend. De regering van Dubai heeft in 2002 de wetgeving aangepast om buitenlandse investeerders aan te trekken. Buitenlanders kunnen nu onroerend goed kopen in speciaal aangewezen gebieden, bekend als “freehold areas”. Enkele van de populaire freehold gebieden zijn:
- Dubai Marina: Beroemd om zijn luxe appartementen en prachtige uitzichten over de jachthaven.
- Downtown Dubai: De thuisbasis van de iconische Burj Khalifa en de Dubai Mall.
- Palm Jumeirah: Een kunstmatig eiland met luxe villa’s en appartementen.
- Jumeirah Lakes Towers (JLT): Bekend om zijn moderne torens en gemakkelijke toegang tot belangrijke snelwegen.
- Jumeirah Village Circle (JVC): Bekend om zijn eigen community in een cirkelvormig deel van de stad.
In deze gebieden kunnen buitenlanders volledige eigendom verkrijgen van vastgoed. 100% eigenaar en erfbaar.
Lees hier meer over Dubai en de regio’s
Aanspraak maken op een hypothecaire lening in Dubai
Niet-residenten kunnen ook in aanmerking komen voor een hypothecaire lening in Dubai, maar er zijn enkele belangrijke zaken waar je rekening mee moet houden:
- Banken en kredietverstrekkers: Verschillende lokale en internationale banken bieden hypothecaire leningen aan buitenlanders in Dubai. Enkele bekende banken zijn Emirates NBD, HSBC, en Mashreq Bank.
- Voorwaarden en vereisten: De voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek variëren per bank, maar enkele algemene vereisten zijn:
- Minimum inkomen: Veel banken vereisen een minimum maandinkomen, meestal rond de AED 15.000 (ongeveer EUR 3.400).
- Werkstatus: Je moet een vast dienstverband hebben of als zelfstandige werkzaam zijn met een stabiel inkomen.
- Kredietwaardigheid: Banken zullen je kredietgeschiedenis en financiële stabiliteit beoordelen.
- Lening tot waarde ratio (Loan to Value Ratio – LTV): Voor buitenlanders ligt de maximale LTV rond op 50%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de bank.
- Rente en looptijd: De rente op hypotheken in Dubai kan variëren, afhankelijk van de marktomstandigheden en de bank. Hypotheken kunnen worden verstrekt met vaste of variabele rentetarieven, en de looptijden kunnen variëren van 5 tot 15 jaar.
- Documentatie: Om een hypothecaire lening aan te vragen, moet je verschillende documenten overleggen, zoals:
- Paspoort, visum of Emirates ID
- Bewijs van inkomen (salarisstroken, belastingaangiften)
- Bankafschriften
- Een koopcontract van het vastgoed in Dubai
Welke stappen ondernemen wij om vastgoed te kopen en een hypotheek aan te vragen?
- Onderzoek en selectie: Identificeer het onroerend goed dat je wilt kopen en zorg ervoor dat het zich in een freehold gebied bevindt.
- Voorwaardelijke goedkeuring: Neem contact op met verschillende banken om een voorwaardelijke goedkeuring te krijgen voor je hypotheek. Dit geeft je een idee van hoeveel je kunt lenen.
- Bod en koopcontract: Doe een bod op het onroerend goed en sluit een voorlopig koopcontract (Memorandum of Understanding – MoU).
- Hypotheekaanvraag: Dien je hypotheekaanvraag in bij de bank, samen met alle vereiste documenten.
- Beoordeling en goedkeuring: De bank zal het onroerend goed en je financiële status beoordelen. Na goedkeuring wordt de lening verstrekt.
- Overdracht en registratie: Na goedkeuring van de lening, voltooi je de eigendomsoverdracht bij het Dubai Land Department en registreer je het onroerend goed op jouw naam.
Vraag hier informatie aan omtrent investeren in Dubai en de hypotheekmogelijkheden.
Conclusie
Het kopen van vastgoed en goede rendementen behalen in Dubai is zeker haalbaar. Het gebruik maken van een financiering in Dubai is een heel ander verhaal. De mogelijkheden zijn er maar het is niet zo gemakkelijk als het lijkt. De lokale banken stellen zeker hun voorwaarden voor het verlenen van een financiering in Dubai aan niet-residenten. Neem zeker contact met ons op om uw mogelijkheden te bespreken. Dat kan via +32 484 89 35 64 (BE) of +31 623 47 03 98 (NL) (telefonisch of WhatsApp), mail ons op info@vastgoedexpertdubai.be of vul het contactformulier in op onze website.
