We krijgen het vaak te horen: ondernemers uit België en Nederland die willen investeren in vastgoed in Dubai, maar twijfelen of dit beter via hun Belgische vennootschap of Nederlandse BV kan. Het antwoord is duidelijk: vastgoed in Dubai kan je enkel privé aankopen.
Kan ik vastgoed in Dubai kopen met mijn BV?
Nee. Een Belgische of Nederlandse vennootschap kan geen eigenaar zijn van vastgoed in Dubai. Het kadaster accepteert enkel eigendom op persoonlijke naam.
Wil je toch investeren met gelden die in je vennootschap zitten? Dan zijn er maar twee praktische manieren om dat te doen:
- Rekening-courant
Je leent geld uit je vennootschap aan jezelf als privépersoon. Met dat geld koop je het vastgoed in Dubai op je eigen naam. Het rendement uit de verhuur gebruik je vervolgens om de lening mét rente terug te betalen aan de vennootschap. Dit is in de praktijk de meest interessante optie. - Dividenduitkering
Je keert dividend uit en gebruikt dit om privé te investeren. Houd er wel rekening mee dat je hier in België of Nederland zwaar op belast wordt, waardoor het rendement aanzienlijk lager kan uitvallen.
Waarom altijd privé kopen?
Vastgoed kopen in Dubai als particulier heeft meerdere voordelen:
- Je bent volledig eigenaar van zowel de woning als de grond.
- Je betaalt 0% belasting op huurinkomsten en meerwaarde bij verkoop.
- Het aankoopproces is eenvoudig en transparant: geen lokale entiteiten, geen extra administratieve lasten.
- Je behoudt volledige controle over verhuur, verkoop en beheer.
Conclusie
Voor Belgische en Nederlandse ondernemers klinkt investeren via de vennootschap misschien logisch, maar in Dubai is dat juridisch onmogelijk. De enige correcte manier is privé aankopen, eventueel met een rekening-courantoplossing vanuit je vennootschap. Zo kan je toch de middelen uit je bedrijf inzetten, zonder fiscale valkuilen of onnodige kosten.
Neem contact op
Wil je meer weten over vastgoed kopen in Dubai? Vastgoedexpert Dubai helpt Nederlandse en Belgische investeerders met een op maat gemaakt advies.
Heeft u enkele vragen die u graag persoonlijk wil stellen aan ons? Of wilt u de stap zetten om een aankoop te doen? Neem gerust contact met ons op via +32 484 89 35 64 (BE) of +31 623 47 03 98 (NL) (telefonisch of Whatsapp), mail ons op info@vastgoedexpertdubai.be of vul het contactformulier in op onze website.
Wil je graag onze podcasten over investeren in Dubai bekijken of beluisteren? Dat kan via onze website , via het YouTube kanaal van Vastgoedexpert Dubai of te beluisteren via Spotify.
