Dubai kent heel wat opkomende regio’s en nieuwe ontwikkelingen. Zo kan je als vastgoedinvesteerder een graantje meepikken als je investeert in vastgoed in Dubai in een opkomende regio. Maar is Emaar South een goede keuze om in te gaan investeren?
Emaar South is gelegen in het zuidelijke deel van Dubai, vlakbij de toekomstige grootste luchthaven ter wereld (Al Maktoum International Airport). Deze regio trekt steeds meer de aandacht van vastgoedinvesteerders. In dit artikel leggen we uit waarom Emaar South al dan niet interessant is voor wie wil investeren in vastgoed in Dubai.
Lees hier het artikel over de luchthaven Al Maktoum International Airport
1. Strategische ligging Dubai South
Emaar South bevindt zich vlakbij Dubai South, het gebied dat de komende jaren deel gaat uitmaken van het masterplan. Hier komt niet enkel Al Maktoum International Airport, wat de grootste luchthaven ter wereld moet gaan worden, maar ook het terrein van de World Expo 2020, dat nu wordt omgevormd tot District 2020. Maar is het een slimme keuze om in dit gebied vastgoed te kopen in Dubai?
Kortom, nee. Wij bij Vastgoedexpert Dubai raden investeren in Dubai South ten zeerste af. Dit omwille van verschillende redenen.
- Druk luchtverkeer (dag & nacht)
- Dure instapprijzen met lage rendementen de eerste 10 jaar
- Hoger risico omwille van ontwikkelingsgebied
- Te ver van de belangrijke regio’s in Dubai (Marina, Downtown, Palm Jumeirah,…)
Voor ons luidt de vraag vooral: zou je zelf willen wonen op deze locatie? Als je investeert in vastgoed in Dubai kijken wij ernaar dat een huurder daar voor een langere tijd wil gaan wonen, wat resulteert in een hoger en stabieler huurrendement. De eerste jaren verwachten wij geen hoge vraag naar bewoning in deze regio en is het rendement niet voldoende naar onze vooropgestelde eisen. Te duur in aankoop ten opzichte van het te behalen rendement.
Bekijk samen met ons uw mogelijkheden omtrent investeren in Dubai
2. Toekomstige waardestijging
Projecten zoals Emaar South zijn nog volop in ontwikkeling. Dat betekent dat je als investeerder instapt in een gebied met veel groeipotentieel. Naarmate de infrastructuur volledig wordt uitgerold en de wijk verder tot leven komt, mag je rekenen op een stijging van de vastgoedwaarde. De nabijheid van de luchthaven, nieuwe metrolijnen en grote internationale bedrijven versterken dit potentieel. Wel verwachten we dat dit nog minstens 10 jaar zal duren voordat de regio een bepaalde waardegroei zal kennen. Daarom is voor ons het risico op middellange termijn te groot om in deze regio te investeren.
3. Stabiel nettorendement
Bij Vastgoedexpert Dubai kijken we altijd naar het nettorendement. Emaar South biedt vandaag nog geen stabiel nettorendement van gemiddeld 6% tot 7% per jaar. In combinatie met het te hoge risico maakt dit van Emaar South een risicovolle investering. Er zijn heel wat andere regio’s in Dubai waar je een hogere meerwaarde en huurrendement kan bekomen.
Conclusie: investeren in Emaar South
Emaar South is één van die plekken waar wij zullen afraden om in te gaan investeren. Het is een te groot risico voor de investeerder die op zoek zijn naar een veile en rendabele vastgoedinvestering in Dubai. Wil jij graag weten welke regio bij jouw investeringsdoelstellingen past? Neem dan contact op met Vastgoedexpert Dubai voor een gratis adviesgesprek. Wij begeleiden jou van A tot Z: van aankoop en verhuur, Property Management, beheer tot een eventuele wederverkoop.
Podcast investeren in Dubai
En wil je nog meer inzichten? Beluister dan zeker onze podcast over opkomende wijken in Dubai, waarin Emaar South uitgebreid aan bod komt! Bekijk onderstaande podcast waarin we bespreken waarom het al dan niet interessant is om in Emaar South vastgoed te kopen in Dubai.
Heb je onze podcasten over investeren in Dubai al ontdekt? Bekijk of luister ze nu via onze kanalen.
