Het belang van een onafhankelijke makelaar in Dubai en de gevaren van een niet-onafhankelijke makelaar
Je kent het misschien wel: een makelaar in Dubai die een luxe vastgoedproject in Dubai aanprijst en hiervoor een evenement organiseert bij jou in de buurt. De boodschap is duidelijk: wees er snel bij, want de aanmeldingen lopen zogenaamd binnen. Maar wist je dat veel makelaars in Dubai afhankelijk zijn van specifieke ontwikkelaars die hen hoge commissies uitbetalen? Dit betekent dat hun aanbevelingen van projecten niet altijd in jouw belang zijn als vastgoedinvesteerder.
Waarom sommige makelaars in Dubai niet onafhankelijk zijn
Sommige projectontwikkelaars in Dubai sporen makelaars actief aan om exclusief hun projecten te verkopen. In ruil daarvoor nemen ze alle kosten op zich: marketing, adverteren, zaalhuur, catering, vliegtickets, verblijf en zoveel meer. Dit klinkt aantrekkelijk voor de makelaar, maar brengt voor jou als vastgoedinvesteerder een risico met zich mee. De makelaar in Dubai is namelijk niet langer bezig met het vinden van de beste investeringskansen voor jou, maar met het verkopen van een project dat hen de hoogste commissie oplevert.
De gevaren van een niet-onafhankelijke makelaar
Wanneer een makelaar financieel afhankelijk is van een specifieke ontwikkelaar, kan dit leiden tot:
- Een beperkt aanbod aan vastgoed in Dubai: Je krijgt enkel de projecten te zien die de ontwikkelaar en makelaar wil verkopen, niet de meest rendabele en kwalitatieve opties. (ontdek het CSI-label).
- Minder focus op kwaliteit en afwerking: Er wordt weinig tot geen filtering gedaan op bouwkwaliteit, afwerking of faciliteiten, omdat de makelaar zich moet houden aan wat de ontwikkelaar aanbiedt.
- Geen objectief advies: Je krijgt geen eerlijk beeld van de vastgoedmarkt in Dubai, enkel wat de ontwikkelaar en de makelaar jou willen laten zien.
Hoe bescherm je jezelf als vastgoedinvesteerder in Dubai?
Het is essentieel om te werken met een onafhankelijke makelaar die op basis van jouw investeringsdoelen selecteert uit het volledige aanbod van de vastgoedmarkt in Dubai. Een onafhankelijke makelaar:
- Werkt met meerdere ontwikkelaars en heeft geen exclusieve verkoopverplichtingen.
- Filtert en analyseert vastgoed op basis van rendement, kwaliteit, faciliteiten, locatie, strategie en afwerking.
- Adviseert op basis van feiten en niet op basis van commissies.
- Heeft een track-record opgebouwd doorheen jaren
3% tot 5% van de gehele vastgoedmarkt in Dubai voldoet maar als een goede investering – Guy Penders
Het CSI-label: zekerheid bij het investeren in Dubai
Bij Vastgoedexpert Dubai begrijpen we het belang van onafhankelijk advies. Daarom hebben we het CSI-label ontwikkeld, een strenge kwaliteitsfilter die ervoor zorgt dat slechts 3% tot 5% van de vastgoedmarkt in Dubai overblijft als écht kwalitatieve en rendabele investering. Door deze aanpak focussen we op de lange termijn en bieden we enkel de best presterende en betrouwbare vastgoedprojecten aan, zodat jouw investering in Dubai veilig en winstgevend blijft. Ten slotte is en blijft vastgoed een langetermijninvestering.
Kopen in Dubai is gemakkelijk, verhuren en verkopen is een heel ander verhaal – Senne Verschueren
Wil je investeren in Dubai en zeker zijn dat je een onafhankelijke makelaar aan je zijde hebt? Heb je enkele vragen die je graag persoonlijk wil stellen aan ons? Of wil je de stap zetten om een aankoop in Dubai te doen? Neem gerust contact met ons op via +32 484 89 35 64 (BE) of +31 623 47 03 98 (NL) (telefonisch of WhatsApp), mail ons op info@vastgoedexpertdubai.be of vul het contactformulier in op onze website.
Heb je onze podcasten over investeren in Dubai al ontdekt? Bekijk of luister ze nu via onze kanalen.
