Dubai, met zijn indrukwekkende skyline en internationale aantrekkingskracht, is één van de populairste bestemmingen ter wereld voor vastgoedinvesteringen. Steeds meer Belgen en Nederlanders ontdekken de voordelen: hoge nettorendementen, 0% belasting op huurinkomsten en meerwaarde en volledige eigendom van de grond en de woning.
Toch krijgen we vaak dezelfde vraag: kan ik vastgoed in Dubai kopen via mijn Belgische of Nederlandse vennootschap, of moet dat privé?
Het antwoord is duidelijk: een vennootschap (zoals een BV) kan in Dubai géén eigenaar zijn van vastgoed.
Vastgoed kopen via een vennootschap
Een Belgische of Nederlandse BV kan simpelweg niet ingeschreven worden als eigenaar van vastgoed in Dubai. Het kadaster in Dubai staat enkel eigendom toe op persoonlijke naam.
Wil je toch investeren met gelden die zich in je vennootschap bevinden? Dan zijn er in de praktijk slechts twee mogelijkheden:
- Rekening-courant
Je kan de gelden vanuit je vennootschap uitlenen aan jezelf als privépersoon via rekening-courant.- Jij koopt vervolgens het vastgoed in Dubai op je eigen naam.
- Met het rendement dat je jaarlijks ontvangt uit verhuur in Dubai kan je de lening met rente terugbetalen aan je vennootschap.
Dit is in de meeste gevallen de meest interessante en fiscaal efficiënte manier.
- Dividenduitkering
Een andere optie is om jezelf dividend uit te keren vanuit de vennootschap en hiermee privé te investeren in Dubai.
Hou er wel rekening mee dat je in België en Nederland stevig belast wordt op dividenden, waardoor dit vaak minder aantrekkelijk is.
Vastgoed kopen als particulier
Omdat een BV geen eigenaar kan zijn in Dubai, raden we altijd aan om vastgoed privé aan te kopen.
De voordelen zijn duidelijk:
- Eenvoudig en snel: geen extra structuren, geen complexe administratie.
- Volledige eigendom: jij bent 100% eigenaar van de grond, opstallen voor altijd en erfbaar
- 0% belasting: zowel op huurinkomsten als meerwaarde bij verkoop, dankzij de belastingverdragen met België en Nederland.
- Persoonlijke controle: jij beslist zelf over verhuur, verkoop en beheer.
Conclusie
Het klinkt misschien aantrekkelijk om via je vennootschap in België of Nederland te investeren, maar in Dubai is dat juridisch onmogelijk. De slimste aanpak? Kopen op je eigen naam, eventueel met een rekening-courantconstructie vanuit je vennootschap. Zo combineer je het beste van beide werelden: rendement uit Dubai én een fiscaal correcte manier om je vennootschapsgelden in te zetten.
Bij het nemen van een beslissing over het kopen van vastgoed in Dubai, is het belangrijk om zorgvuldig alle opties te overwegen en advies in te winnen van juridische en financiële professionals. Of je nu kiest voor aankoop via een vennootschap of als particulier, Dubai blijft een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteringen, met een breed scala aan mogelijkheden en kansen voor investeerders over de hele wereld.
Wil je na het lezen hiervan graag meer informatie omtrent investeren in vastgoed in Dubai? Neem gerust een kijkje op onze website. Hier vindt u heel wat informatie die u kan helpen voor de aankoop in Dubai. Hebt u enkele vragen die u graag persoonlijk wil stellen aan ons? Of wilt u de stap zetten voor een aankoop te doen? Neem gerust contact met ons op via +32 484 89 35 64 (BE) of +31 623 47 03 98 (NL) (telefonisch of WhatsApp), mail ons op info@vastgoedexpertdubai.be of vul het contactformulier in op onze website.
