Wie wil investeren in vastgoed in Dubai, stelt zich vaak de vraag: is het beter om privé te kopen of via een vennootschap?
Het antwoord is duidelijk: je kan enkel op persoonlijke naam vastgoed in Dubai aankopen. Belgische of Nederlandse vennootschappen (zoals een BV) kunnen niet als eigenaar geregistreerd worden in Dubai.
Kopen als particulier
Wanneer je voldoende privévermogen hebt, is kopen op persoonlijke naam de beste en eenvoudigste keuze.
De voordelen zijn duidelijk:
- Je bent 100% eigenaar van zowel de woning als de grond.
- Je betaalt 0% belasting op huurinkomsten en meerwaarde bij verkoop.
- Je behoudt de volledige controle over verhuur, verkoop en beheer.
Hou er wel rekening mee dat je als particulier ook de juridische aansprakelijkheid draagt voor het vastgoed en eventuele schulden die hierop rusten.
Investeren met gelden uit je vennootschap
Omdat een BV geen eigenaar kan zijn in Dubai, zijn er slechts twee manieren om vennootschapsgelden te gebruiken:
- Rekening-courant
Je kan je vennootschap gelden laten uitlenen aan jou als privépersoon. Jij koopt vervolgens het vastgoed op je eigen naam, en betaalt de lening mét rente terug met het rendement uit je investering. - Dividenduitkering
Je kan dividend uitkeren en daarmee privé investeren. Hou er wel rekening mee dat dit in België en Nederland zwaar belast wordt, waardoor dit vaak minder interessant is.
Conclusie
Een rechtstreekse aankoop via een Belgische of Nederlandse vennootschap is niet mogelijk. Vastgoed in Dubai moet altijd privé aangekocht worden. Met een rekening-courantconstructie kan je wel op een fiscaal efficiënte manier gelden uit je vennootschap inzetten om in Dubai te investeren.
Interesse gekregen om te investeren in Dubai? Neem gerust een kijkje op onze website. Hier vind je heel wat informatie die je kan helpen voor de aankoop in Dubai. Heb je enkele vragen die je graag persoonlijk wil stellen aan ons? Of wil je de stap zetten voor een aankoop te doen? Neem gerust contact met ons op via +32 484 89 35 64 (BE) of +31 623 47 03 98 (NL) (telefonisch of Whatsapp), mail ons op info@vastgoedexpertdubai.be of vul het contactformulier in op onze website.
