Dubai heeft een bruisende vastgoedmarkt waar duizenden makelaars actief zijn. Helaas voldoen niet alle makelaars aan de strenge wettelijke eisen en zijn ze dus geen officiële makelaar die aan de wetgeving voldoet. Zeker als je overweegt te investeren in vastgoed in Dubai, is het cruciaal om samen te werken met een makelaar die officieel geregistreerd is en volgens de geldende regelgeving handelt. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe je de betrouwbaarheid van een makelaar in Dubai kunt verifiëren, welke signalen je in de gaten moet houden en wat de risico’s zijn als je toch met een niet-erkende makelaar in zee gaat.
Bekijk hieronder alvast de korte checklist om je makelaar in Dubai te controleren. We leggen de stappen nog dieper uit onder de checklist.
Stap 1: Controleer of de makelaar geregistreerd is bij Dubai Land Department (DLD)
Elke erkende makelaar in Dubai moet geregistreerd zijn bij het Dubai Land Department (DLD). Dit overheidsorgaan ziet streng toe op de betrouwbaarheid en professionaliteit van de makelaars in de stad. Via de officiële website van het DLD, onder DLD Licensed Real Estate Brokers, kun je zelf controleren of een makelaar over de juiste registratie beschikt. Een betrouwbare makelaar moet in ieder geval het volgende voorleggen:
- Een Office Registration Number (ORN)
- Onze ORN nummer is: 22588, deze valt onder Best Luxury Properties als ons
- Een Broker nummer
- Via de link van Dubai Land Department kan je de broker nummers van onze medewerkers vinden.
- Een professioneel makelaarskantoor heeft een vast kantoor, geen tijdelijke werkplek zoals de lobby van een hotel.
- We zijn te vinden op volgend adres: The Onyx Tower 1, Office 608, The Greens, Dubai
- Bekijk ons kantoor in 360 graden door hier te klikken.
Als een makelaar deze gegevens niet kan voorleggen, is dat een ernstig waarschuwingssignaal. Vaak werken dergelijke makelaars in Dubai met tussenpersonen, wat extra risico’s met zich meebrengt. Alleen een makelaar in Dubai met een officieel geregistreerd kantoor garandeert dat je beschermd bent door de wetgeving in Dubai.
Vastgoedexpert Dubai is onderdeel van Best Luxury Properties, ons moederbedrijf, en is officieel geregistreerd in Dubai. Wij nodigen je graag uit in ons kantoor voor een kennismaking en een drankje.
Stap 2: Let op verdachte bedrijfsnamen in Dubai
In Dubai is het verboden om het woord ‘invest’ in de bedrijfsnaam te gebruiken, tenzij het gaat om een financiële instelling die onder strikt overheidstoezicht staat. Kom je een makelaar tegen met ‘invest’ in de naam, wees dan extra voorzichtig. Vaak wijst dit erop dat je te maken hebt met een investeringsfonds in plaats van een directe vastgoedaankoop. Dit betekent dat je niet 100% eigenaar wordt van zowel het vastgoed als de grond, wat een aanzienlijk risico kan vormen voor jouw investering.
Stap 3: Controleer de aanwezigheid van een derdengeldenrekening (escrow-account)
Een betrouwbare makelaar in Dubai werkt met een derdengeldenrekening, ook wel bekend als een escrow-account. Dit biedt extra bescherming doordat het geld onder toezicht van de overheid wordt beheerd. Op deze manier wordt voorkomen dat jouw geld wordt verplaatst zonder garantie op een correcte eigendomsoverdracht.
Het ontbreken van een escrow-account is een belangrijk rode vlag die je niet over het hoofd mag zien!
Wij hebben een derdengeldenrekening waar je geld veilig op geparkeerd wordt om zo een correcte en veilige overdracht te garanderen.
Stap 4: Kies voor een onafhankelijke makelaar in Dubai
Veel makelaars in Dubai werken exclusief voor bepaalde projectontwikkelaars. Dit kan betekenen dat hun advies vooral is afgestemd op de belangen van die ontwikkelaars en de commissies die de makelaar ontvangt en niet op wat voor jou als investeerder het beste is. Kies daarom voor een onafhankelijke makelaar die:
– Begeleiding biedt van aankoop tot wederverkoop:
Heel wat makelaars in Dubai helpen je graag bij de aankoop, maar laten je aan je lot over zodra het op verhuur of wederverkoop aankomt. Een betrouwbare makelaar biedt echter volledige begeleiding en staat je bij in elke fase van je investering.
Bij ons krijg je ondersteuning van A tot Z. Ons ervaren in-house team werkt dagelijks hard om jou als investeerder volledig te ontzorgen en tegelijkertijd huurders een comfortabele en kwalitatieve woning te bieden. De verhuur is voor ons een extra service waarmee we onze investeerders helpen om hun rendement te maximaliseren.
Dankzij onze grondige selectieprocedure kunnen we panden moeiteloos verhuren met een mooi netto rendement van meer dan 6%. Dit is alleen mogelijk als je als makelaar streng selecteert, want enkel de beste panden springen eruit in de grote vastgoedmarkt van Dubai. Deze aanpak resulteert niet alleen in succesvolle investeringen, maar ook in een stabiele en constante huurstroom.
– Niet gebonden is aan één enkele ontwikkelaar:
Een onafhankelijke makelaar in Dubai biedt een breed aanbod aan vastgoed, zorgvuldig geselecteerd op basis van kwaliteit en rendement. In plaats van zich te beperken tot één ontwikkelaar, wordt er gekeken naar de beste investeringsmogelijkheden die aansluiten bij de strategie en doelen van de klant.
Je kunt gemakkelijk herkennen of een makelaar echt onafhankelijk is. Vaak zie je het al op evenementen of op de locatie van de afspraak: als de ruimte gesponsord wordt door een ontwikkelaar en er overal grote borden en communicatie hangen die enkel zijn projecten promoten, is de kans groot dat de makelaar niet onafhankelijk werkt. Tijdens zulke evenementen wordt vaak een specifieke ontwikkelaar of project gepusht, wat betekent dat de aangeboden projecten niet per se de beste opties zijn, maar vooral de projecten die de ontwikkelaar wil verkopen. Zie je dus een makelaar op een evenement of afspraak waarbij één ontwikkelaar duidelijk centraal staat? Dan is dat een duidelijke rode vlag.
Een onafhankelijke makelaar stelt een gevarieerd aanbod samen, gebaseerd op een grondige selectie van projecten die passen bij de strategie en wensen van de klant. Dit zorgt ervoor dat je als investeerder toegang hebt tot de beste kansen op de markt, zonder beperkt te worden door de belangen van één enkele ontwikkelaar.
– Een zorgvuldige selectie garandeert kwalitatieve en betrouwbare investeringspanden:
In Dubai worden wekelijks nieuwe projecten gelanceerd, maar niet elk project is een verstandige investering. Het echte verschil zit in het selecteren van de juiste projecten en units. Daarom hebben wij ons CSI-label ontwikkeld, gebaseerd op de 17+ jaar ervaring van onze CEO Guy Penders. Alleen projecten – en specifiek bepaalde units binnen die projecten – die aan alle strenge eisen van ons CSI-label voldoen, beschouwen wij als veilige investeringen. Pas dan bieden we ze aan onze investeerders aan. Lees hier meer over ons CSI-label.
Contacteer ons vrijblijvend
Wil je persoonlijk advies over investeren in vastgoed in Dubai? Neem contact met ons op en ontdek de beste investeringskansen die bij jouw wensen passen. Plan een vrijblijvend adviesgesprek waarin we samen jouw mogelijkheden bespreken.
Neem contact met ons op via:
- Vul het contactformulier in op onze website.
- Telefoon: +32 484 89 35 64 (BE) of +31 623 47 03 98 (NL) (ook via WhatsApp)
- E-mail: info@vastgoedexpertdubai.be
